Правовое регулирование проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен в ст. 42-1 о Собрании собственников помещений (квартир) Закона РК «О жилищных отношениях».
На таких собраниях собственники помещений (квартир) рассматривают и принимают решения по вопросам управления и содержания объекта кондоминиума. После принятых решений на этих собраниях собственники помещений (квартир) оформляют Протокол. Этот Протокол не должен противоречить законодательству Республики Казахстан.
Обычно на собраниях регулируются вопросы:
1) связанные с выбором или изменением формы управления объектом кондоминиума;
2) утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
3) принятия решения о заключении, об изменении или о расторжении договора управления объектом кондоминиума;
4) внесения изменений в правовой кадастр в органах юстиции;
5) изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) жилого дома (жилого здания);
6) связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете;
7) расходования денег, накопленных на сберегательном счете;
8) выбора и (или) отказа от услуг субъекта сервисной деятельности;
9) утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
Так же собранием могут создаваться инициативные группы. Инициативная группа - это такое объединение, которое создается на добровольной основе, для защиты их прав и интересов определенной группы людей.
Собрание проводится по инициативе органа управления объектом кондоминиума, а также по требованию не менее десятой части собственников помещений (квартир). Помимо самих собственников, созывать собрания могут местные исполнительные органы для того, чтобы выбрать или нанять управляющего жилым домом (менеджера) либо юридическое лицо для управления объектом кондоминиума.
Инициаторы собрания собственников помещений (квартир) уведомляют не менее чем за десять дней всех собственников помещений (квартир) о дате, месте и повестке предстоящего собрания.
Собственники помещений (квартир) до проведения собрания имеют право ознакомиться у его инициаторов с материалами, необходимыми для принятия решений. Собрание правомочно, если на нем присутствует не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир). Каждый собственник имеет по одному голосу, если же ему принадлежит несколько помещений (квартир), то он имеет соответствующее количество голосов. Для ведения собрания избираются председатель и секретарь.
Как и во всех собраниях решения принимаются большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир), непосредственно принимавших участие в собрании. Также проголосовать можно с использованием электронной цифровой подписи.
В случае, когда за предложенное решение проголосовало менее одной пятой части от общего числа собственников помещений (квартир) объекта кондоминиума по вопросам:
1) утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
2) связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете;
3) расходования денег, накопленных на сберегательном счете;
4) выбора и (или) отказа от услуг субъекта сервисной деятельности;
5) утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
решение считается непринятым и отправляется на повторное рассмотрение, после чего для принятия решения по данному вопросу необходимо согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) объекта кондоминиума.
Если отсутствует кворум голосования, то вместо этого проводится письменный опрос в соответствии со статьей 42-2 Закона РК «О жилищных отношениях».
Что включает в себя протокол собрания?
В протоколе собрания собственников помещений (квартир) обязательно должно указываться:
1) местонахождение объекта кондоминиума;
2) дата, время проведения собрания;
3) общее количество собственников помещений (квартир);
4) количество присутствующих на собрании собственников помещений (квартир);
5) председатель и секретарь собрания;
6) повестка дня собрания;
7) лица, выступившие на собрании;
8) форма и итоги голосования;
9) решение, принятое собранием.
Протокол подписывается председателем и секретарем собрания. К протоколу прилагается лист регистрации собственников помещений (квартир), участвовавших на собрании, с указанием их фамилий, имен, отчеств (при их наличии), номеров помещений (квартир).
Решения, принятые на собраниях, носят императивный характер, поэтому являются обязательными для всех собственников помещений (квартир). Так же нужно отметить, что протокол общего собрания будет документом для рассмотрения спорных и иных вопросов в судах и других государственных учреждениях как волеизъявление собственников помещений (квартир), а также служит основанием для расчета жилищной помощи.
