Правовое регулирование проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен в ст. 42-1 о Собрании собственников помещений (квартир) Закона РК «О жилищных отношениях».
На таких собраниях собственники помещений (квартир) рассматривают и принимают решения по вопросам управления и содержания объекта кондоминиума. После принятых решений на этих собраниях собственники помещений (квартир) оформляют Протокол. Этот Протокол не должен противоречить законодательству Республики Казахстан.

Обычно на собраниях регулируются вопросы:
1) связанные с выбором или изменением формы управления объектом кондоминиума;
2) утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
3) принятия решения о заключении, об изменении или о расторжении договора управления объектом кондоминиума;
4) внесения изменений в правовой кадастр в органах юстиции;
5) изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) жилого дома (жилого здания);
6) связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете;
7) расходования денег, накопленных на сберегательном счете;
8) выбора и (или) отказа от услуг субъекта сервисной деятельности;
9) утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.

Так же собранием могут создаваться инициативные группы. Инициативная группа - это такое объединение, которое создается на добровольной основе, для защиты их прав и интересов определенной группы людей.
Собрание проводится по инициативе органа управления объектом кондоминиума, а также по требованию не менее десятой части собственников помещений (квартир). Помимо самих собственников, созывать собрания могут местные исполнительные органы для того, чтобы выбрать или нанять управляющего жилым домом (менеджера) либо юридическое лицо для управления объектом кондоминиума.
Инициаторы собрания собственников помещений (квартир) уведомляют не менее чем за десять дней всех собственников помещений (квартир) о дате, месте и повестке предстоящего собрания.

Собственники помещений (квартир) до проведения собрания имеют право ознакомиться у его инициаторов с материалами, необходимыми для принятия решений. Собрание правомочно, если на нем присутствует не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир). Каждый собственник имеет по одному голосу, если же ему принадлежит несколько помещений (квартир), то он имеет соответствующее количество голосов. Для ведения собрания избираются председатель и секретарь.

Как и во всех собраниях решения принимаются большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир), непосредственно принимавших участие в собрании. Также проголосовать можно с использованием электронной цифровой подписи.
В случае, когда за предложенное решение проголосовало менее одной пятой части от общего числа собственников помещений (квартир) объекта кондоминиума по вопросам:
1) утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
2) связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете;
3) расходования денег, накопленных на сберегательном счете;
4) выбора и (или) отказа от услуг субъекта сервисной деятельности;
5) утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
решение считается непринятым и отправляется на повторное рассмотрение, после чего для принятия решения по данному вопросу необходимо согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) объекта кондоминиума.
Если отсутствует кворум голосования, то вместо этого проводится письменный опрос в соответствии со статьей 42-2 Закона РК «О жилищных отношениях».
Что включает в себя протокол собрания?

В протоколе собрания собственников помещений (квартир) обязательно должно указываться:
1) местонахождение объекта кондоминиума;
2) дата, время проведения собрания;
3) общее количество собственников помещений (квартир);
4) количество присутствующих на собрании собственников помещений (квартир);
5) председатель и секретарь собрания;
6) повестка дня собрания;
7) лица, выступившие на собрании;
8) форма и итоги голосования;
9) решение, принятое собранием.

Протокол подписывается председателем и секретарем собрания. К протоколу прилагается лист регистрации собственников помещений (квартир), участвовавших на собрании, с указанием их фамилий, имен, отчеств (при их наличии), номеров помещений (квартир).
Решения, принятые на собраниях, носят императивный характер, поэтому являются обязательными для всех собственников помещений (квартир). Так же нужно отметить, что протокол общего собрания будет документом для рассмотрения спорных и иных вопросов в судах и других государственных учреждениях как волеизъявление собственников помещений (квартир), а также служит основанием для расчета жилищной помощи.

Юридическое обслуживание

Как мы знаем, юридическая наука всегда была и есть неотъемлемой частью жизни общества. Каждый день люди сталкиваются с проблемами, возникающими в сфере юриспруденции, однако не каждый может разрешить их, и поэтому появляется необходимость в квалифицированной юридической помощи, которую могут оказать только специалисты с профессиональными знаниями, а иначе говоря - юристы.
Юрист – это специалист по юридическим вопросам, юридическим наукам.
Их главная задача - это помочь своим клиентам в правильном и законном ведении своего бизнеса. Форма, с помощью которой юристы осуществляют свою деятельность, называется юридическое обслуживание.
В понятие юридическое обслуживание входит:
• консультация в письменной и устной форме;
• отслеживание всех изменений и дополнений, вносимых в нормативно-правовые акты, которые напрямую влияют на деятельность клиентов;
• выступать судебным представителем своего клиента, а также контактировать с его оппонентами;
• выступать представителем в государственных органах;
• осуществление юридического сопровождения при заключении сделок, при подписании договоров и при иных действиях, не противоречащих закону;
• помощь в получении лицензий, разрешений и подаче уведомлений;
• составление и экспертиза договоров, соглашений, заявлений, ходатайства, уставов, учредительных документов для своих клиентов;
• помощь с регистрацией, реорганизацией, ликвидацией юридических лиц;
• осуществление других действий, не запрещенных законодательством Республики Казахстан.

Юридическое обслуживание может также помочь найти другие направления для вашей деятельности, помочь в увеличении заключенных сделок, разрешить проблемы с административными, гражданскими, уголовными делами, разрешать проблемы связанные с налогами, защищать Ваши права в случае судебных исков и разрешать конфликты, которые могут возникнуть во время недобросовестной конкуренции.
Из вышесказанного можно прийти к выводу, что юридическое обслуживание – это оказание правовой помощи своим клиентам. Такое обслуживание может быть оказано, как физическим, так и юридическим лицам, в любое удобное время. Для человека, который нуждается в правовой помощи и который ищет рациональный и подходящей метод разрешения ситуации, необходим опытный юрист, у которого он может получить консультацию, а в последующем и решение проблемы. Такие проблемы могут возникнуть абсолютно у каждого, поэтому институт юридического обслуживания актуален в наше время, а также необходим для нашего общества.

«Договор, как инструмент, регулирующий отношения Сторон.»

Что подразумевает под собой договорное право? Прежде всего, это правила, которые помогают регулировать отношения, возникающие между субъектами при составлении контрактов. Контракт – это документ (соглашение), который регулирует вопросы заключения, исполнения, изменения и расторжения правоотношений, возникающих на двусторонней или многосторонней основе.
Договорное право всегда было и будет одной из важнейших составляющих юриспруденции, несмотря на то, что в природе такой отрасли нет. Однако договорное право можно отнести к подотрасли гражданского права. Как мы знаем, вся система делового оборота основывается на договоренности сторон. Что в свою очередь и создает условия для возникновения договорного права. Очень часто отношения строятся на соглашении между двумя и более сторонами, где они обязуются выполнять те, или иные обязательства. Но помимо обязательств, они также приобретают права и несут определенную ответственность.
Договорное право, как уже было сказано, как отдельная отрасль права не существует, однако регулирует большой спектр правоотношений. Например: купли-продажи, аренды, подряда, поставки и т.д. К сфере регулирования договорного права относится: заключение, составление, расторжение, изменение договоров и т.д. Стоит отнестись к составлению договора очень ответственно, потому что многое зависит от его правильности и грамотности. Если договор не будет соответствовать закону и стандарту, то в дальнейшем повлечет за собой нежелательные последствия и недействительность. Самое главное для сделки - это ее эффективность и успешное проведение.
Сам договор имеет несколько видов:
• возмездные и безвозмездные;
• двусторонние и многосторонние;
• публичные;
• в пользу третьего лица;
• договор присоединения;
• предварительный;
Договор, который выступает инструментом для реализации сделки, должен включать в себя несколько разделов. Нет определенной формы договора, но есть структура, которую надо соблюдать. Обязательно указывается предмет договора, зачастую указывают сроки, права и обязанности сторон, соглашение о цене, порядок расторжения и т.п. При заключении договора, стороны оговаривают все условия и приходят к обоюдному согласию. Некоторые условия прописываются законом, в таком случае они обязательны. Предложение о заключении договора называется офертой. Согласие – акцепт. После заключения соглашения, нужно в обязательном порядке, в соответствии с требованиями выполнить условия договора в указанный срок. Часто возникают ситуации, когда стороны ненадлежащим образом выполняют свои обязанности, либо вовсе не выполняют их, это влечет за собой ответственность. Ответственность за нарушение договорных обязательств регулируется самим договором или законодательством. К ответственности можно отнести:
• возмещение убытков,
• неустойку,
• возврат денег и др.
Расторжение, прекращение, изменение договора на разных основаниях, также регулируется самим договором или законодательством. Часто возникает вопрос, что более приоритетно, закон или договор? В таком случае нужно заметить, что все договоры основываются на законе и соответствуют правилам. Если закон был принят и вступил в силу после подписания договора, то последний будет в приоритете. Кроме случаев предусмотренных законодательством, что имеет обратную силу закона.
На сегодняшний день, «договорное право» динамично развивается в различных отраслях права, к тому же оно активно обсуждается среди юристов и цивилистов. Возрастает ее роль в области семейного, трудового, гражданского права. Договор четко разграничивает права и обязанности сторон, что помогает избегать споры и разногласия между ними и способствует нормальному функционированию деятельности лиц, участвующих в нем.
 

Бухгалтерские услуги

Бухгалтерия – это структурное подразделение хозяйствующего субъекта. Оно необходимо для того чтобы вести учет  данных об имуществе и обязательствах того или иного субъекта.

Руководство компании или индивидуальный предприниматель  могут вести деятельность лично либо передать на договорной основе ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности бухгалтерской, аудиторской организации или профессиональному бухгалтеру.

Согласно Закону РК «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности», бухгалтерская организация – это организация, предоставляющая услуги в сфере бухгалтерского учета, являющаяся членом профессиональной организации. 

Профессиональный бухгалтер – физическое лицо, имеющее сертификат профессионального бухгалтера, являющееся членом профессиональной организации.

На основании вышеизложенных понятий, нужно отметить, что передать ведение своей бухгалтерской деятельности необходимо только профессиональному бухгалтеру или бухгалтерской компании, которая является членом профессиональной организации.

Под профессиональной организацией бухгалтеров (далее – профессиональная организация) понимается некоммерческая организация, являющаяся объединением бухгалтеров и (или) бухгалтерских организаций, аккредитованная в порядке, установленном Правительством Республики Казахстан.

Что представляет собой Бухгалтерский учет?

Как мы знаем, бухгалтерская документация включает в себя первичные документы, регистры бухгалтерского учета, финансовую отчетность и учетную политику. А бухгалтерский учет это непосредственно работа с данной документацией.

Бухгалтерский учет - означает сбор и  регистрация  информации, ведение денежных подсчетов о состоянии имущества субъекта, его обязательствах и их движении путем постоянного документального учета всех проводимых операций. Для качественного ведения бухгалтерского учета должны быть обеспечены:

  • постоянство учетной политики;
  • полный учет всех хозяйственных операций за отчетный период;
  • правильность отражения доходов и расходов к отчетным периодам;

Целью бухгалтерского учета является обеспечение заинтересованных лиц полной и достоверной информацией о финансовом положении, результатах деятельности и изменениях в финансовом положении индивидуальных предпринимателей и организаций. Индивидуальные предприниматели и организации обязаны хранить первичные документы, регистры бухгалтерского учета на бумажных и (или) электронных носителях, финансовую отчетность, учетную политику, программы электронной обработки учетных данных в течение периода, установленного законодательством Республики Казахстан, однако очень часто они бывают утеряны, поэтому  компаниям, организациям необходима услуга восстановления бухгалтерского учета. Данная услуга подразумевает собой  - услугу, направленную  на восстановление бухгалтерского и налогового учета организации любой учетной сложности за любой временной период. Это наиболее трудоемкая и сложная процедура. Восстановление бухгалтерского учета необходимо в тех случаях, когда нужно сохранить фирму, несмотря на то, что учет велся некорректно либо не велся вообще. После восстановления организация получает правильно функционирующий бухгалтерский и налоговый учет.

 

Для того, чтобы вести всю эту деятельность, та или иная организация нуждается в профессиональных специалистах, которые непосредственно оказывают бухгалтерские услуги, то есть:

    • Правильное оформление  документации и контроль за их наличием;
    • Обеспечение соответствия  первичных учетных и налоговых документов согласно требованиям законодательства;
    • Выполнение недостающих первичных учетных и налоговых документов;
    • Выставление, обработка счетов-фактур, актов выполненных работ;
    • Начисление налогов и других обязательных платежей в соответствии с Налоговым Законодательством РК;
    •  Подготовка платежных поручений к оплате;
    • Проведение банковских и кассовых операций, обработка банковских выписок, кадровых и других  документов;
    • Ведение и обработка расчетов с подотчетными лицами;
    • Ведение и обработка расчетов с поставщиками и покупателями;
    • Учет фиксированных активов;
    • Расчет заработной платы;
    • Составление внутренних финансовых отчетов;
    • Создание всех форм бухгалтерской (финансовой) и налоговой отчетности.

Есть такое понятие как -  тайна бухгалтерской информации. То есть, содержание первичных документов и регистров бухгалтерского учета, которое  являются  коммерческой тайной.  Доступ к такой информации  предоставляется лишь лицам, которые имеют разрешение руководства или индивидуального предпринимателя, а также должностным лицам государственных органов в соответствии с законами Республики Казахстан.

Согласно этому организация, предоставляющая бухгалтерские услуги помимо того, что должна вести бухгалтерский и налоговый учет всегда правильно, качественно и быстро, обязана не разглашать коммерческую тайну, связанную с работой данной организации/компании. Выбрать организацию, которая  могла бы полностью соответствовать желаниям и которая является профессионалом своего дела очень сложно. Для этого нужна организация, где:

1) бухгалтерские услуги или сопровождение предоставляются качественно;

2) не будет необходимости вкладываться в организацию рабочего места или тратиться на программные обеспечения.

3) не нужно будет начислять заработную плату или налоги, либо повышать их квалификацию.

 

Ведение бухгалтерского учета и своевременность расчётов налогов, а так же представление интересов Вашей организации во всех государственных и негосударственных организациях в соответствии с договором бухгалтерского обслуживания, Вы можете доверить нашей компании. Наше руководство гарантирует профессионализм работников и качественность ведения бухгалтерского учета и отчетности, в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

 

Понятие налогового учета в РК

Эта тема является актуальной на сегодняшний день, так как обязанность уплачивать налоги в государственный бюджет налагается на всех предпринимателей осуществляющих свою деятельность на территории Республики Казахстан.
В данной статье мы постараемся разобрать некоторые особенности налогового учета.
Для начала, что такое налоговый учет? Согласно ст. 56 Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее по тексту - Налоговый кодекс) налоговый учет – это процесс ведения налогоплательщиком (налоговым агентом) учетной документации в соответствии с требованиями Налогового кодекса в целях обобщения и систематизации информации об объектах налогообложения и (или) объектах, связанных с налогообложением, а также исчисления налогов и других обязательных платежей в бюджет и составления налоговой отчетности. Далее представлен список документов входящих в учетную документацию:
1) бухгалтерская документация (например: счета-фактуры, акты выполненных работ, расчетные ведомости и другие документы, подтверждающие проведение хозяйственной операции) - для лиц, на которых в соответствии с законодательным актом о бухгалтерском учете и финансовой отчетности возложена обязанность по ее ведению;
1,1) первичные учетные документы (например: счет, бланки строгой отчетности, кассовый, товарный чек);
2) налоговые формы (например: форма налогового регистра 3.3 «Бухгалтерский баланс» (по корпоративному подоходному налогу));
3) налоговая учетная политика;
4) иные документы, являющиеся основанием для определения объектов налогообложения и (или) объектов, связанных с налогообложением, а также для исчисления налогового обязательства.
Ведение в совокупности вышеперечисленных документов и составляет налоговый учет. Основой для налогового учета юридических лиц является бухгалтерский учет, но существуют лица, которые не ведут бухгалтерский учет. В связи с возникшим вопросом обратим внимание на пункт 1,1 «первичные учетные документы» так как для юридических лиц они не требуются, а предназначены только для индивидуальных предпринимателей занимающихся деятельностью при специальном налоговом режиме на основе патента, упрощенной декларации, а так же не состоящие на регистрационном учете по налогу на добавленную стоимость и не являющиеся субъектами естественных монополий и регулируемых рынков имеют право не вести бухгалтерский учет. ИП не осуществляющие ведение бухгалтерского учета и финансовой отчетности применяют первичные учетные документы, и записи в налоговых регистрах производятся на основании первичных документов.
Налоговый учет на территории Республики Казахстан ведется только в тенге. В случае если вы осуществляли сделку в иностранной валюте и при расчетах имеет место курсовая разница, например, как при доставке товара в международном сообщении вы оплачиваете 50% авансом, а после оказания услуг еще 50% при небольшой разницы во времени (что может повлиять на курс) учет курсовой разницы в целях налогообложения осуществляется в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности с применением рыночного курса обмена валюты.
Мы разобрали понятие налогового учета, а также затронули тему его особенностей и в завершение хотим подчеркнуть, что к ведению бухгалтерского или налогового учета важно относиться с особой серьезностью и ответственностью, так как ошибки могут привести к крупным штрафным санкциям и возможно к другим не желательным последствиям.
 

НАШИ КЛИЕНТЫ: